Niższe stopy i stabilne ceny

- idealne warunki dla kupujących?

W tym miesiącu: Powolne zmiany cen / Polska drożeje wolniej niż kraje UE / Sprzedaż osłabiona przez urlopy / Inflacja w celu- będą niższe stopy?/ popyt odbuduje się w 2026

Mieszkania w Polsce drożeją wolniej niż
w krajach UE

Według danych SonarHome, w grudniu jedynie w Gdańsku zanotowano wzrost cen mieszkań z rynku wtórnego – o 1,7% w porównaniu do listopada.
W innych analizowanych miastach dynamika zmian nie przekroczyła 0,7%, co pozwala uznać, że ceny pozostały stabilne.
Rok 2025 charakteryzował się umiarkowaną korektą cen ofertowych w większości analizowanych rynków.
W czwartym kwartale 2025 roku zanotowano spadek rynkowej mediany cen mieszkań w Warszawie i Wrocławiu o 2% względem analogicznego okresu roku poprzedniego.
W Krakowie oraz Łodzi odnotowano natomiast jedynie 1-procentową redukcję cen. Odmienną tendencję obserwowano w Poznaniu oraz Gdańsku, gdzie sprzedający przeciętnie podnieśli ceny odpowiednio o 2% i 3%.
Zgodnie z najnowszymi danymi Eurostatu w roku 2025 w Polsce odnotowano wyraźne spowolnienie wzrostu cen mieszkań, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Po raz pierwszy od wielu lat dynamika wzrostu cen lokali mieszkalnych w Polsce była niższa niż średnia dla całej Unii Europejskiej.
W ujęciu rocznym ceny mieszkań w Polsce wzrosły przeciętnie o 3,5%.
Najwyższą dynamikę wzrostu cen odnotowano na Węgrzech (+21% r/r),
a kolejne miejsca zajęły Portugalia (+19%) oraz Bułgaria (+18%).

Ceny mieszkań

Urlopy wydłużyły sprzedaż mieszkań

W grudniu 2025 roku średni czas, przez jaki mieszkanie pozostawało w ofercie, wyniósł 111 dni dla sześciu największych miast w Polsce.
W każdym z tych miast liczba dni potrzebnych na sprzedaż mieszkania wzrosła w porównaniu z listopadem, co prawdopodobnie wiąże się z okresem świątecznym, gdy jest więcej dni wolnych i urlopów (zobacz wykres).
Także względem grudnia 2024 roku w większości miast odnotowano wydłużenie czasu sprzedaży mieszkań. Najmniejszą zmianę zaobserwowano w Warszawie (+1 dzień), podczas gdy w Gdańsku sytuacja nie uległa zmianie (0 dni różnicy).
W Poznaniu czas sprzedaży lekko wzrósł o 3 dni, a największy wzrost zanotowano w Łodzi, gdzie okres ten wydłużył się o 8 dni.
W styczniu bieżącego roku odnotowano poprawę nastrojów konsumenckich według danych opublikowanych przez GUS, co jest istotne z punktu widzenia oceny perspektyw zakupowych.
Wśród komponentów wskaźnika najsilniejszy wzrost dotyczył oceny obecnej możliwości dokonywania ważnych zakupów, która wzrosła o 1,9 pkt. proc.
Ocena ta stanowi również poglądowy wskaźnik służący prognozowaniu trendów na rynku nieruchomości.
Wyższe wartości uzyskały także opinie dotyczące przyszłej sytuacji finansowej gospodarstw domowych oraz przyszłej sytuacji ekonomicznej kraju, odpowiednio o 1,2 pkt. proc. i 0,3 pkt. proc.

Statystyki rynkowe

NBP: inflacja pod kontrolą.
Popyt na mieszkania może ruszyć w I kw. 2026

Na styczniowym posiedzeniu RPP utrzymała stopy procentowe na poziomie 4,0 proc., zgodnie z oczekiwaniami rynku.
Analitycy oczekują, że kolejne cięcie nastąpi w marcu.
Natomiast prezes NBP nie wyklucza żadnego scenariusza: luty, marzec lub nawet kwiecień są możliwe.
W lutym decyzja jest mniej prawdopodobna, bo nie będzie nowych danych o inflacji.
Gdzie zakończy się cykl obniżek? Poziom wskazywany przez prezesa NBP jako docelowy to 3,5%.
Alternatywny scenariusz części analityków, jeśli inflacja spadnie szybciej to 3,25%.
Obniżki większe niż 25 pb są mało prawdopodobne, bo cykl jest blisko końca.
Czynnikiem sprzyjającym dalszym obniżkom jest spadek inflacji. Prezes NBP po raz pierwszy tak jednoznacznie stwierdził, że spadek inflacji jest trwały.
Prognozy wskazują, że inflacja w 2026 r. pozostanie w celu NBP (2,5 proc. ± 1 pp).
Dla kupujących spadek stóp procentowych bezpośrednio obniża oprocentowanie kredytów opartych na WIBOR/WIRON.
Przy 3,5% rata przeciętnego kredytu może spaść o kilkadziesiąt–kilkaset złotych miesięcznie (w zależności od kwoty).
Niższe stopy to niższe koszty obsługi długu oraz wyższa zdolność kredytowa.
To pokrywa się z wynikiem badania, które przeprowadził portal Nieruchomości-online.
Wynika z niego ,że popyt na mieszkania z rynku wtórnego może
w I kwartale 2026 r. wyraźnie odbić.
Napędzany będzie poprawą zdolności kredytowej (na którą wpłynęły obniżki stóp proc.) i powrotem odroczonych decyzji zakupowych.

Zastanawiasz się ile jest warte Twoje mieszkanie? Skorzystaj z naszego darmowego kalkulatora nieruchomości, który zbiera i analizuje setki tysięcy ogłoszeń z portali nieruchomości. Wynik otrzymasz natychmiast.

Wyceń mieszkanie

SonarHome to nowoczesny i wiarygodny ekspert na rynku nieruchomości.
Wykorzystując dane ofertowe i transakcyjne, analizy i technologię, wspiera użytkowników w podejmowaniu świadomych decyzji – od zakupu po sprzedaż mieszkania.
Dostarczamy profesjonalny raport z wyceną nieruchomości, który opiera się na realnych danych rynkowych. Następnie rekomendujemy najlepszego agenta by cały proces sprzedaży nieruchomości przebiegał skutecznie. Udostępniamy Ranking Agentów - platformę na której można zapoznać się z ocenami agentów nieruchomości oraz informacjami o ich historycznych transakcjach.

Znajdź agenta