inspiracje oparte na danych |
|
|
Czy Polska dogoni zachód? Między Warszawą a Berlinem: najem instytucjonalny w Europie |
Polski rynek najmu instytucjonalnego (PRS) pędzi, ale czy wiemy, dokąd zmierzamy? Raport „Mieszkania dla młodych” rzuca światło na to, jak duży dystans dzieli nas od dojrzałych rynków, takich jak Niemcy czy Holandia, i pokazuje, co czeka nas w najbliższej przyszłości. Analiza trendów zagranicznych to najlepszy miernik potencjału polskiego sektora PRS. |
Holandia i Niemcy: gdzie najem jest standardem życia
W wielu krajach Europy Zachodniej i Północnej własność mieszkania nigdy nie była traktowana jako jedyny słuszny model zamieszkania. W efekcie, rynki te są od dekad zdominowane przez duże, zinstytucjonalizowane podmioty – od funduszy po spółdzielnie.
W przeciwieństwie do Polski, gdzie najem wciąż jest zjawiskiem relatywnie świeżym i często wymuszonym, na Zachodzie to świadomy wybór życiowy (tzw. Rent Culture). Mieszkańcy cenią sobie elastyczność i swobodę związaną z najmem, co pozwala im na łatwą zmianę miejsca zamieszkania za potrzebami pracy czy życia osobistego.
Kluczowa różnica w skali
Na dojrzałych rynkach najem instytucjonalny jest normą, podczas gdy w Polsce, mimo dynamicznego wzrostu, wciąż bazujemy na najmie prywatnym (tzw. "babci na słuchawce"). To dysproporcja w skali jest największą cezurą dzielącą nasz rynek od reszty Europy. |
|
Kluczowe trendy, które niezawodnie przyjdą nad Wisłę
Analiza zagranicznych modeli to w zasadzie plan działania dla polskiego sektora PRS. Co się sprawdziło w Europie, to najprawdopodobniej ukształtuje rynek w Polsce:
- Pełna profesjonalizacja i standaryzacja: koniec z umowami "na gębę" i amatorskim zarządzaniem. Wzorem zachodnich operatorów, polski PRS dąży do maksymalnej standaryzacji usług: przejrzystych umów, szybkiej obsługi technicznej i wysokiej jakości customer service. Młodzi najemcy cenią sobie komfort, który płynie z zaufania do instytucjonalnego właściciela.
- Segmentacja dla każdego: rynek PRS to nie tylko luksusowe apartamenty. Europa Zachodnia pokazuje, że sukces tkwi w dywersyfikacji.
|
Inwestycje w najem: stabilny azyl dla kapitału
Stabilność rynków zagranicznych opiera się na fakcie, że najem instytucjonalny jest postrzegany jako klasa aktywów odporna na wahania gospodarcze. Ludzie zawsze potrzebują gdzieś mieszkać, a duże instytucje finansowe poszukują długoterminowych, stabilnych stóp zwrotu.
Właśnie dlatego Polska, z niskim wskaźnikiem zinstytucjonalizowania, jest obecnie w centrum uwagi globalnego kapitału. Inwestorzy widzą tu szansę na wejście na rynek o gigantycznym potencjale wzrostu, zanim dogoni on niemiecką czy holenderską dojrzałość. |
Wnioski: Polski rynek, choć młody, nie wymyśla koła na nowo – idzie śladem Europy. Młodzi Polacy mogą oczekiwać, że za kilka lat będą mieli dostęp do tak samo wysokiej jakości i profesjonalnie zarządzanego najmu, jaki jest standardem w Berlinie czy Amsterdamie. PRS to ewolucja rynku, która niesie korzyści dla najemców i inwestorów. |
A już za tydzień zapraszamy Was na kolejną odsłonę naszego newslettera, w którym pokażemy Wam drugi tom raportu "Mieszkania dla młodych". |
jeśli zaś interesują Cię inne tematy, zachęcamy do zapoznania się naszymi innymi publikacjami: |
Raport „Gotowe na przyszłość” to dogłębna analiza zjawisk, które wpływają na kształtowanie miejsc pracy nie tylko odpowiadających dzisiejszym potrzebom, ale też odpornych na zmiany jakie zachodzić mogą w najbliższych latach. |
|
Przewodnik po nowoczesnych rozwiązaniach w branży budowlanej. Stanowi kompleksowe źródło informacji na temat najczęściej wykorzystywanych materiałów, systemów komputerowych i technologii budowlanych oraz daje szansę porównania ich możliwości z innowacyjnymi pomysłami. |
|
|
|
|
|
|
